TimChungCuSổ hồng là gì? Vì sao nhiều dự án ghi "đang chờ sổ"
"Sổ hồng" và "sổ đỏ" là hai cách gọi quen thuộc, nhưng từ khi mẫu giấy chứng nhận được hợp nhất thành một loại duy nhất (bìa màu hồng, áp dụng chung cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở), hai tên gọi này thực chất chỉ cùng một loại giấy — khác nhau ở thói quen gọi theo khu vực hoặc theo loại tài sản (nhà ở đô thị hay gọi sổ hồng, đất đai nói chung hay gọi sổ đỏ) chứ không còn là hai loại giấy tờ pháp lý khác nhau như trước năm 2009.
Vì sao một dự án đang bán mà chưa có sổ cho từng căn hộ
Sổ hồng của một căn hộ chỉ được cấp riêng cho người mua sau khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, đo đạc, nghiệm thu và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn dự án — quá trình này thường kéo dài sau thời điểm bàn giao nhà, có khi vài năm. Trong lúc chờ, người mua thường cầm hợp đồng mua bán hoặc giấy hẹn, chưa phải là sổ hồng đứng tên mình.
TimChungCu hiển thị pháp lý như thế nào
Mỗi tin đăng bán/cho thuê tự khai báo tình trạng giấy tờ của căn hộ đó — đã có sổ, đang chờ sổ, hay chỉ có hợp đồng mua bán. Trang mỗi dự án gộp lại thành một tỷ lệ (ví dụ "12/20 tin khai báo đã có sổ"). Đây là con số tự khai của người đăng tin, không phải xác nhận từ cơ quan đăng ký đất đai — nên chỉ dùng để tham khảo trước khi đi kiểm tra thực tế.
Trước khi đặt cọc
Nên yêu cầu bên bán cho xem trực tiếp sổ hồng (nếu đã có) hoặc hợp đồng mua bán gốc, đối chiếu tên chủ sở hữu, số căn hộ, diện tích với thông tin dự án. Với căn hộ chưa có sổ riêng, có thể hỏi văn phòng đăng ký đất đai địa phương hoặc chủ đầu tư về tiến độ cấp sổ cho toàn dự án.
Xem tình trạng pháp lý từng dự án trên bản đồ TimChungCu.