TimChungCuKinh nghiệm mua chung cư lần đầu: cần kiểm tra những gì
Mua căn hộ lần đầu, phần dễ bỏ sót không phải là chọn dự án nào đẹp, mà là những chi tiết chỉ lộ ra khi đối chiếu kỹ. Vài điểm nên kiểm tra trước khi đặt cọc:
Pháp lý
Xem tình trạng sổ hồng (đã có, đang chờ, hay chỉ hợp đồng mua bán) — xem thêm sổ hồng là gì. Đối chiếu tên chủ đầu tư trên hợp đồng với tên chủ đầu tư thực tế đứng ra bán.
Tiến độ thực tế
Với dự án đang xây, nên đến tận nơi xem tiến độ có khớp với cam kết bàn giao hay không, thay vì chỉ xem phối cảnh. Với dự án đã bàn giao, hỏi về thời điểm cấp sổ cho những căn đã bán trước đó — nếu vẫn chưa ai có sổ sau nhiều năm, đó là một dấu hiệu cần hỏi kỹ hơn.
Chi phí sau khi nhận nhà
Phí quản lý, phí gửi xe, và cách tính diện tích (thông thủy hay tim tường) ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hằng tháng và giá trên mỗi m² thực nhận — nên hỏi rõ trước khi so sánh giá giữa các dự án.
Tiện ích và khu vực xung quanh
Tiện ích nội khu trên bản vẽ chưa chắc đã hoàn thiện khi bàn giao. Nên so sánh với các dự án khác cùng khu vực để biết mặt bằng giá và tiện ích chung quanh — xem danh sách dự án theo từng quận/huyện trên bản đồ TimChungCu.
Khả năng tài chính
Nếu cần vay ngân hàng, nên ước tính khoản trả hằng tháng trước khi đặt cọc bằng công cụ tính lãi vay, và đọc thêm về thủ tục vay mua nhà.